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购彩快3

2020年02月26日 11:04 來(lai)源︰中國(guo)網 未(wei)經(jing)授權 不得轉載
  2月以來(lai),主(zhu)流房(fang)企相繼公布了1月業績,大(da)部分房(fang)企的nan)鄢chu)現了同比ren)祿 O嘟隙裕 tou)房(fang)企保持了穩健態勢(shi),中xing)》fang)企受到的沖擊更(geng)大(da)。
 
  鑒于(yu)目前疫情發展仍未(wei)明朗(lang),拐點不知何時而至,房(fang)地產銷售、施工(gong)、投資(zi)等依(yi)舊處于(yu)“休克(ke)”期,給房(fang)企2、3月份的業績蒙上了一(yi)層陰影。
 
  房(fang)地產是高度依(yi)賴資(zi)金(jin)和融資(zi)的行(xing)業,現金(jin)流的平(ping)順和tong)┤ㄖ涼?匾 H緗瘢  樵斐傻南(nan)弁0冢 跋斕惱竅紙jin)流,一(yi)些負債率(lv)高企、短(duan)期內償債壓力(li)較大(da)的公司,需(xu)防範現金(jin)流風險。
 
  一(yi)季度承壓
 
  春節(jie)後,房(fang)企陸(lu)續(xu)發布了1月銷售快報。
 
  龍頭(tou)房(fang)企率(lv)先行(xing)動。2月3日,恆大(da)披露(lu)1月份銷售情況,其于(yu)2020年首月lv)迪趾賢 勖婊49.8萬(wan)平(ping)方米,同比增加(jia)16%,但銷售金(jin)額(e)為405.5億元,同比小(xiao)幅下lu).07%。
 
  碧桂(gui)園比去年同期亦微降。2月4日,碧桂(gui)園公布,1月權益合同銷售金(jin)額(e)約329.2億元,較2019年1月同比減少0.44%,歸屬(shu)公司股東權益的合同銷售建(jian)築面積約379萬(wan)平(ping)方米,較2019年1月同比減少0.89%。
 
  融創是四巨頭(tou)中下滑最(zui)多的。1月融創實現合同銷售面積135.8萬(wan)平(ping)方米,同比降低(di)14.7%;銷售金(jin)額(e)186.3億元,同比ren)陸(lu)2.2%。
 
  2月5日萬(wan)科的成績單也出(chu)爐(lu)了,1月份萬(wan)科實現合同銷售面積333.5萬(wan)平(ping)方米,合同銷售金(jin)額(e)549.1億元,同比漲12.3%,成為四巨頭(tou)中唯一(yi)上漲的;且就權益銷售而言,萬(wan)科成為首月銷售冠軍。
 
  中xing)》fang)企首月lu)懷chu)的成績單也不盡如意,融信中國(guo)、美的置業、當代(dai)置業、中南(nan)建(jian)設等房(fang)企銷售額(e)對比上一(yi)年同期都jia)興祿 /div>
 
  其中僅少數房(fang)企有亮眼(yan)表現,如寶龍地產銷售同比增長10.4%,禹洲(zhou)地產同比增長22.8%。
 
  根據克(ke)而瑞(rui)、億翰智庫數據,百(bai)強房(fang)企1月銷售同比ren)祿2%,200強房(fang)企則(ze)下滑10.2%。
 
  分城市來(lai)看,億翰監測的40個城市中,一(yi)線城市銷售同比ren)陸(lu)5.1%,環(huan)比ren)陸(lu)9.3%。廣州環(huan)比ren)碌0.3%,跌幅最(zui)大(da)。
 
  多數普通二線城市同環(huan)比也均下滑,其中青島(dao)降幅最(zui)大(da),達到54.6%;三四nan)叱鞘月份成交面積483.7萬(wan)平(ping)米,同比上升4.6%,環(huan)比ren)陸(lu)3.6%。
 
  億翰智庫指出(chu),1月樓市成交量萎縮主(zhu)要有兩個原因,一(yi)是2019年底房(fang)企促(chun)銷猛(meng)烈,12月銷售基(ji)數較大(da),導致2020年1月環(huan)比回落;二是1月原本為傳統(tong)的nan)鄣 荊 旨jia)上疫情發生在春節(jie)期間,對三四nan)叻fan)鄉置業的需(xu)求影響很大(da)。
 
  從(cong)目前的動態來(lai)看,新(xin)型冠狀病毒感(gan)染的肺(fei)炎(yan)並未(wei)緩解(jie),許多關鍵節(jie)點仍未(wei)到來(lai),全(quan)國(guo)各地的售樓處大(da)部分關閉,1月26日,中國(guo)房(fang)地產業協會向(xiang)會員單位並全(quan)行(xing)業發出(chu)號召,暫(zan)停售樓處銷售活動,待疫情過(guo)後再行(xing)恢復。
 
  據CRIC不完全(quan)統(tong)計,目前已有包含湖南(nan)、江(jiang)西(xi)、廣東,武(wu)漢、成都、重慶等至少60余個省市下發通知,關閉售樓處。
 
  許多業內人士預計,受疫情影響,2月的房(fang)企銷售額(e)將持續(xu)低(di)迷,影響會延續(xu)至整(zheng)個一(yi)季度。
 
  不過(guo),機會總是留給有準備的人。很多房(fang)企已經(jing)開始(shi)這一(yi)年的工(gong)作(zuo),從(cong)銷售、投資(zi)、融資(zi)、開竣(jun)工(gong)等層面,重新(xin)布排。
 
  他們采取了“雲(yun)辦公”,居家在線、視頻會議、電話(hua)交流等一(yi)起(qi)上線;銷售也開展了在線賣房(fang),朋友(you)圈幾乎(hu)充斥著房(fang)企的多個項目在線看房(fang)邀約。
 
  一(yi)些行(xing)業人士仍對今年的樓市表示樂觀。他們認(ren)為,疫情只(zhi)是讓需(xu)求延遲而不是消失了。並且,此次(ci)疫情也將讓人們重新(xin)審視房(fang)子品質、物業服(fu)務(wu)等的重要性,對他們的購(gou)房(fang)決策產生重要影響。
 
  關注現金(jin)流
 
  疫情爆(bao)發與1-2月傳統(tong)銷售淡季相撞,對房(fang)企影響最(zui)大(da)的是現金(jin)流。
 
  銷售中的定金(jin)+預售款、首付之後的個貸,是房(fang)企最(zui)重要的資(zi)金(jin)來(lai)源。而現在,這些幾近枯竭。
 
  多地網簽(qian)數據顯示,春節(jie)以來(lai),房(fang)地產銷售只(zhi)以數十套(tao)計。
 
  易居企業集團(tuan)CEO丁祖昱認(ren)為,疫情帶來(lai)銷售停滯,對房(fang)企影響最(zui)大(da)的還是現金(jin)流問題。若沒有銷售回款,房(fang)企面臨的nan)紙jin)流壓力(li)無疑是非常巨大(da)的,尤其是中xing)Σ笠擔 zi)金(jin)面趨(qu)緊(jin)疊加(jia)兼並收(shou)購(gou)潮來(lai)襲,發展前景an)蝗堇止邸/div>
 
  此外,房(fang)企還要面對2020年的償債高峰(feng)。據克(ke)而瑞(rui)統(tong)計,2020年95家典型tou)科蠊燦575億元的債券到期,相比2019年到期債券增長了43%。其中,1月、7月和11月均為償債的高峰(feng),分別需(xu)要償債616億元、615億元及(ji)662億元。
 
  另據億翰智庫,截(jie)至2020年02月26日,房(fang)企信用債到期金(jin)額(e)為982億元,海外債到期金(jin)額(e)約為1226億元。
 
  “疫情爆(bao)發之前房(fang)企償債能力(li)整(zheng)體可控,而疫情爆(bao)發之後房(fang)企資(zi)金(jin)回籠(long)會有所減慢,因此需(xu)特別關注短(duan)期流動性問題。”上述機構分析師指出(chu)。
 
  受此影響,部分中xing)》fang)企現金(jin)流進一(yi)步吃緊(jin)。“an)荒芟鄄荒芸 gong),但是利息不會少,沒有回款就沒錢還利息,壓力(li)山大(da)。”一(yi)些業內人士希(xi)望(wang),後續(xu)政府會出(chu)相應的措施來(lai)緩解(jie)房(fang)企壓力(li)。
 
  21世紀經(jing)濟報道(dao)記(ji)者注意到,龍頭(tou)房(fang)企已在把握融資(zi)活躍(yue)的一(yi)季度,加(jia)緊(jin)融資(zi)。
 
  恆大(da)在1月16日和21日分別宣布進行(xing)四筆美元債融資(zi),籌(chou)備發行(xing)60億美元債券,利率(lv)水(shui)平(ping)均在11.5%至12%。
 
  碧桂(gui)園在1月也宣布發行(xing)兩筆美元票據,但其債券的品種為小(xiao)公募,發行(xing)金(jin)額(e)達85.38億,募集資(zi)金(jin)擬(ni)用于(yu)償還到期或回售公司債券。
 
  此外,深交所1月15日信息顯示,萬(wan)科90億公司債及(ji)30億住(zhu)房(fang)租賃專項公司債均已通過(guo)。
 
  丁祖昱認(ren)為,短(duan)期內房(fang)地產市場(chang)行(xing)情的變(bian)化,和疫情蔓延能否得到有xing)??潑mi)切相關。如果疫情得不到緩解(jie),樓市仍然會休眠;一(yi)旦疫情得以控制或是出(chu)現比較大(da)的緩和,那(na)麼(me)房(fang)地產市場(chang)也會慢慢復甦。
 
  “疫情一(yi)旦平(ping)穩ren)呂lai),甚至基(ji)本好轉之後,市場(chang)會迅(xun)速復甦,成交量層面也會出(chu)現一(yi)定程(cheng)度的報復性反彈。”丁祖昱說,考慮(lv)到一(yi)季度經(jing)濟形勢(shi),相信政府也會出(chu)台一(yi)些諸如降息、降準等que)冉洗da)力(li)度的刺激性政策,這些都會對房(fang)地產市場(chang)產生一(yi)定的利好,所以也沒有必要對今年的地產行(xing)業過(guo)分悲觀。
 
 
原標題︰百(bai)強房(fang)企1月銷售下滑12% 樓市xiao)靶菝摺幣yi)季度業績承壓
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