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2020年02月26日(ri) 14:31 來源(yuan)︰華龍網 未經授權(quan) 不得(de)轉(zhuan)載
  買房屋會涉及到很(hen)大一筆購房資shi)穡 郝蚍課蕕墓討幸ye)不是一次性就(jiu)將資shi)鸞煌甑模 掖蠹乙ye)都知道︰貸款買房需要交首付款。因此,很(hen)多人在買房時都不清(qing)楚(chu)︰首付款什麼時候交合適?
  一、買房首付款什麼時候交合適?
  一般情(qing)況,如果是選(xuan)擇按揭貸款買房的情(qing)況下(xia),在簽(qian)訂(ding)商(shang)品房買賣合同(包括商(shang)品房預售合同)後,就(jiu)可以(yi)向(xiang)房地產開發商(shang)支付首付款,開發商(shang)會出具首付款收(shou)據。然後,購房者就(jiu)可以(yi)憑著購房合同、首付款收(shou)據等資料(liao)向(xiang)銀行申請(qing)房屋按揭貸款。
  換言之,簡(jian)單點來說就(jiu)是︰先(xian)簽(qian)合同,後交首付。
  二(er)、買房交首付時要注意什麼?
  1、一定(ding)要檢(jian)查開發商(shang)是不是具有(you)商(shang)品房預售許可證
  有(you)了許可證,則說de)  ?shang)具有(you)土地使用證、建(jian)設用地規劃許可證、建(jian)設工(gong)程規劃許可證等,這是買房能否辦產權(quan)證的重要證件。另(ling)外(wai),購買時需要留意所購樓號是否在預售範圍內。
  2、一定(ding)要注意合同是否標準(zhun)為房屋買賣合同文本
  在簽(qian)訂(ding)合同時,一定(ding)要選(xuan)用房地產管(guan)理部(bu)門一致印制的標準(zhun)房屋買賣合同文本,並(bing)依照合同文本中所列條款逐條逐項填(tian)寫。切記!千萬不能大意。
  3、一定(ding)要留意合同條款中雙方所填(tian)寫的內容中權(quan)力與責任是不是對(dui)等
  有(you)些開發商(shang)的合同文本會在事前已填(tian)寫好,甚至連補充條款也(ye)已經填(tian)好了,那麼對(dui)于此種(zhong)情(qing)況,買房人就(jiu)要提高警惕了!因為這種(zhong)填(tian)寫好的合同文本大多存在著權(quan)力責任不平等的條款。一旦發生此種(zhong)狀況,買房人一定(ding)要提出自己的意見(jian),決不能草率(lv)shi)惺隆/div>
  4、一定(ding)要明(ming)確(que)約定(ding)付款方式(shi)
  在合同中對(dui)付款的數(shu)額、期限(xian)、方法及違(wei)約責任等作出約定(ding)。有(you)的開發商(shang)不是先(xian)簽(qian)定(ding)合同,而是先(xian)讓買房人交納(na)必定(ding)數(shu)額的定(ding)金,只(zhi)給購房者一個收(shou)據,一旦發生糾(jiu)紛,購房者在追究其責任方面(mian)就(jiu)會舉證艱難xuan)/div>
  5、一定(ding)要約定(ding)好交房日(ri)期
  其實,在日(ri)常生活(huo)中,開發商(shang)因資shi)鴆蛔愣yan)期交房是常有(you)的事。然而有(you)些開發商(shang)卻會在預售合同上大做文章,比如只(zhi)注明(ming)竣工(gong)日(ri)期,而不注明(ming)交付使用日(ri)期;運用“水電氣裝置(zhi)後、質(zhi)量檢(jian)驗合格後、小區配套完成後才交付房子”等一些含糊(hu)言語。
  對(dui)yuan)耍 悍空 誶qian)定(ding)合同時,必定(ding)要將交房日(ri)期明(ming)白無誤地規定(ding)為“某(mou)年某(mou)月某(mou)日(ri)”,並(bing)注明(ming)開發商(shang)不能準(zhun)時交房所需承當的的責任。這樣一來,才可保障到自己的利益,也(ye)方便日(ri)後能夠維權(quan)!
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