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2020年02月26日 05:38 來(lai)源︰中(zhong)國證券網 未經授權 不(bu)得轉載
  2020年1月,房(fang)企海外發(fa)債規模創新高。克(ke)而瑞研究中(zhong)心(簡稱(chen)“克(ke)而瑞”)統計數據顯示,1月95家典型房(fang)企境(jing)外債權融(rong)資井噴,境(jing)外債權融(rong)資達(da)1099.7億元(yuan),環比上升(sheng)922.4%。其中(zhong),房(fang)企境(jing)外債發(fa)行量為1075.3億元(yuan),為境(jing)外發(fa)債歷年單月最大(da)規模。
  海外發(fa)債規模創新高
  克(ke)而瑞統計數據顯示,1月房(fang)企境(jing)外債發(fa)行量環比上漲(zhang)1066%,同比上漲(zhang)20%。1月境(jing)內(na)債發(fa)行量環比上漲(zhang)287%至241億元(yuan),也屬過去半年以(yi)來(lai)較(jiao)高水平。
  克(ke)而瑞研究中(zhong)心企業研究總監房(fang)鈴表示,由于年初(chu)房(fang)企到(dao)期債券較(jiao)多(duo)造成(cheng)需求上升(sheng),以(yi)及年初(chu)房(fang)企和各機構發(fa)債額(e)度(du)充足(zu),1月房(fang)企迎來(lai)境(jing)外發(fa)債潮。包括中(zhong)國恆大(da)、融(rong)創、新城發(fa)展(zhan)、龍(long)湖、旭輝等在內(na)的(de)多(duo)家房(fang)企均在海外發(fa)行債券。
  具體來(lai)看,1月發(fa)債金額(e)最高的(de)企業為中(zhong)國恆大(da),發(fa)債總量為461.2億元(yuan),主(zhu)要因(yin)為恆大(da)發(fa)行了60億美元(yuan)的(de)境(jing)外票(piao)據,以(yi)及一(yi)筆45億元(yuan)人(ren)民幣的(de)公司債;此外,龍(long)湖發(fa)行的(de)兩筆境(jing)外優(you)先票(piao)據利率分別為3.38%和3.85%,且發(fa)行的(de)28億元(yuan)公司債利率水平也較(jiao)低,在4%左右。
  中(zhong)原地產(chan)首席分析師張(zhang)大(da)偉表示,1月房(fang)企大(da)規模海外發(fa)債的(de)主(zhu)要原因(yin)在于政策面相對平穩,穩定的(de)融(rong)資環境(jing)促使企業增加融(rong)資量。“對于房(fang)地產(chan)行業,春節前(qian)大(da)量融(rong)資是慣例,一(yi)般1月-2月都(du)是銷售淡季,在此期間通(tong)常會增加融(rong)資。”
  償(chang)債壓(ya)力(li)較(jiao)大(da)
  “從目(mu)前(qian)情(qing)況看,2月份房(fang)企資金充足(zu),如(ru)疫情(qing)能(neng)在短期緩解(jie),則對房(fang)地產(chan)企業影響有限,企業壓(ya)力(li)相對可控。”張(zhang)大(da)偉說。
  據克(ke)而瑞統計,1月房(fang)企有25筆債券到(dao)期,金額(e)共計524.5億元(yuan)。2月將有10筆債券到(dao)期,金額(e)共計200.8億元(yuan),環比下降62%。
  據中(zhong)國指數研究院統計,2020年第(di)一(yi)季度(du)美元(yuan)債到(dao)期償(chang)還金額(e)為110.75億美元(yuan),佔今(jin)年全(quan)年的(de)33.27%。房(fang)企一(yi)季度(du)償(chang)債壓(ya)力(li)仍然較(jiao)大(da)。
  融(rong)資環境(jing)相對偏緊
  中(zhong)信(xin)建投證券房(fang)地產(chan)首席分析師竺勁(jing)表示,2020年以(yi)來(lai),市場流動性整體偏寬松,但在防範(fan)金融(rong)風險的(de)政策背(bei)景下,房(fang)地產(chan)行業融(rong)資渠道持zhong)戰簦 式鵒魅氳夭chan)業可能(neng)性較(jiao)低,“房(fang)住不(bu)炒”基調不(bu)變。
  房(fang)地產(chan)融(rong)資政策方面,在經歷了前(qian)期的(de)嚴查、重罰後(hou),銀保監會開(kai)年再提“防止資金違(wei)規流入房(fang)地產(chan)市場”政策要求。1月4日,銀保監會發(fa)布《關于推(tui)動銀行業和保險業高質量發(fa)展(zhan)的(de)指導意見》,嚴控信(xin)貸資金流入房(fang)地產(chan)仍將成(cheng)為未來(lai)監管關注重點。1月16日,央行金融(rong)市場司司jing)chang)鄒(zou)瀾在新聞發(fa)布會上表示,要嚴控房(fang)地產(chan)在信(xin)貸資源中(zhong)的(de)佔比。1月17日,國務院發(fa)布《深化改革(ge)創新加快推(tui)動高質量發(fa)展(zhan)的(de)指導意見》指出,堅(jian)持房(fang)子是用來(lai)住的(de)、不(bu)是用來(lai)炒的(de)定位(wei),嚴禁大(da)規模無序房(fang)地產(chan)開(kai)發(fa),支持合(he)理自住需求,堅(jian)決遏(e)制投機炒房(fang)行為。
  1月5日,央行在工(gong)作會議(yi)中(zhong)提出了“加快建立房(fang)地產(chan)金融(rong)長(chang)效管理機制”。竺勁(jing)認為,在該機制下,發(fa)行房(fang)地產(chan)信(xin)托投資基金(REITs)將成(cheng)為房(fang)地產(chan)證券化和房(fang)地產(chan)企業融(rong)資的(de)重要方式。融(rong)資政策相對偏緊但不(bu)必過分悲觀,新路徑也可能(neng)帶來(lai)新曙光。
 

 

  

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